Een aanbouw is nieuwbouw in het klein, vastgemaakt aan een bestaand huis. Juist die aansluiting vraagt aandacht: de nieuwe fundering naast de oude, het dak tegen de gevel en de doorbraak naar binnen. Daar zit het verschil tussen een aanbouw die droog en strak blijft en een die na een paar jaar scheurt of lekt.
Een aanbouw of uitbouw aan uw woning
Aanbouw en uitbouw worden door elkaar gebruikt. Meestal bedoelt men met een uitbouw het verlengen van de woning aan de achterkant, en met een aanbouw een ruimte die erbij komt, bijvoorbeeld aan de zijkant. Voor de bouw maakt het weinig uit: de stappen zijn dezelfde.
Omdat wij als aannemer ook het stucwerk, het schilderwerk en de vloeren doen, levert één partij de hele aanbouw op. U hoeft de ruwbouwer en de afbouwer niet op elkaar af te stemmen.
Wat erbij komt kijken
Een aanbouw gaat in vier stappen van grond tot gebruiksklare ruimte.
Fundering
De fundering moet passen bij de bodem en bij de fundering van uw woning. In grote delen van Rotterdam is de grond slap en staan de huizen op palen. De constructeur bepaalt daarom welke fundering nodig is, en wij voeren die uit.
Ruwbouw
Daarna volgen de vloer, de wanden en de dakconstructie. De nieuwe wanden worden zo aan de bestaande gevel gekoppeld dat de twee delen ten opzichte van elkaar kunnen werken zonder te scheuren.
Kozijnen en dak
Met de kozijnen, de pui en de dakbedekking wordt de aanbouw wind- en waterdicht. Bij een plat dak horen afschot, een goede afvoer en eventueel een lichtstraat of lichtkoepel, zodat het midden van de woning licht houdt.
Doorbraak en afwerking
Pas als de aanbouw dicht is, breken we de oude achtergevel door. Daarvoor komt er een latei of stalen balk in, naar de berekening van de constructeur. Daarna volgen de installaties, het stucwerk, de vloer en het schilderwerk, zodat oud en nieuw als één ruimte ogen.
Vergunning in Rotterdam
Voor een aanbouw aan de achterkant is niet altijd een vergunning nodig. Binnen bepaalde maten en voorwaarden mag u in het achtererfgebied vergunningsvrij bouwen. Die voorwaarden gaan onder meer over de diepte, de hoogte en hoeveel van het erf bebouwd raakt.
Voor een aanbouw aan de voorkant of aan een zijkant die aan de straat grenst, en voor een woning in een beschermd stadsgezicht of een monument, heeft u vrijwel altijd een vergunning nodig. Met de vergunningcheck van het Omgevingsloket ziet u wat er voor uw adres geldt.
Ook zonder vergunning moet de aanbouw aan de bouwtechnische regels voldoen, zoals de eisen voor constructie, isolatie en brandveiligheid. Wij denken mee over wat er nodig is. De tekeningen en de constructieberekening komen van uw architect of constructeur.
Wat bepaalt de prijs
Deze punten bepalen wat een aanbouw kost.
- De oppervlakte en de hoogte van de aanbouw
- De fundering die de bodem en de constructeur vragen
- De hoeveelheid glas: een brede pui of schuifpui weegt mee
- Het dak: plat of hellend, met of zonder lichtstraat
- De breedte van de doorbraak in de bestaande gevel
- Het afwerkingsniveau binnen en wat er aan installaties bij komt
- De bereikbaarheid van de achtertuin voor materiaal en materieel
Zo verloopt het
U stuurt ons een bericht of belt, het liefst met een paar foto's. Daarna komen we kijken, zodat de offerte voor de aanbouw klopt met wat er echt moet gebeuren.
In de offerte staat wat we doen en wat er niet in zit. Bij akkoord plannen we het werk in en hoort u wanneer we beginnen. Tijdens de uitvoering heeft u één aanspreekpunt, en aan het eind lopen we het werk samen met u na.