De gevel is de jas van het huis. Hij houdt regen en wind buiten en beschermt wat erachter zit. Schade aan een gevel begint klein, met een voeg die uitspoelt of een haarscheur boven een kozijn. Water doet daarna de rest. Wie op tijd ingrijpt, voorkomt vochtproblemen binnen en veel groter herstel later.
Wanneer is een gevel aan renovatie toe
Een paar signalen zijn vanaf de straat te zien. Voegen die zo zacht zijn dat u ze met een sleutel kunt uitkrabben. Scheuren die trapsgewijs door de voegen lopen. Stenen waarvan de voorkant afschilfert. Groene aanslag of witte uitslag die steeds terugkomt.
Binnen merkt u het aan vochtplekken op de buitenmuur, loslatend stucwerk of een muffe geur. Dan komt er al water door de gevel, en is het zaak eerst buiten de oorzaak weg te nemen voordat de stukadoor binnen aan het werk gaat.
Wat een gevelrenovatie omvat
Niet elke gevel heeft alles nodig. Bij de opname bepalen we welke van deze stappen zinvol zijn.
Voegwerk vernieuwen
Slecht voegwerk wordt uitgehakt of uitgeslepen tot voldoende diepte en daarna opnieuw gevoegd. De voegmortel en de kleur stemmen we af op de steen en op de rest van de gevel, zodat het herstel niet afsteekt.
Scheuren en metselwerk herstellen
Gescheurde of afgebrokkelde stenen worden vervangen door stenen die er in kleur en formaat bij passen. Bij een scheur zoeken we eerst de oorzaak. Een roestende latei boven een kozijn vraagt een ander herstel dan een scheur door zetting.
Gevel reinigen
Vuil, aanslag en oude verflagen kunnen van de gevel worden gehaald. De methode moet passen bij de steen: te hard reinigen beschadigt de buitenlaag van de steen en maakt de gevel juist gevoeliger voor vocht.
Beschermen en afwerken
Na het herstel kan de gevel worden geïmpregneerd, zodat hij minder water opneemt en toch kan ademen. Een gestucte of eerder geschilderde gevel werken we opnieuw af met stucwerk en schilderwerk.
Kozijnen, lateien en houtwerk
Een gevelrenovatie is het moment om ook naar de rest van de buitenkant te kijken, zolang de steiger er staat. Aangetaste kozijnen, boeidelen en dorpels kunnen in dezelfde ronde worden hersteld en geschilderd.
Dat scheelt een tweede keer steigerkosten en zorgt dat de aansluitingen tussen metselwerk en houtwerk in één keer goed worden afgedicht.
Gevels in Rotterdam
Rotterdam heeft veel bakstenen gevels uit de jaren twintig en dertig en uit de wederopbouw. Het voegwerk van die leeftijd is op de regenkant vaak op, zeker op de zuid- en westgevel.
Grote delen van de stad staan op slappe grond en op houten palen. Scheuren in een gevel kunnen daardoor ook wijzen op zetting of op een probleem met de fundering. In dat geval is het dichtzetten van de scheur geen oplossing en adviseren wij eerst onderzoek door een deskundige.
In een beschermd stadsgezicht en bij monumenten gelden regels voor wat u aan de gevel mag veranderen, zoals het schilderen of stuken van een bakstenen gevel. Met de vergunningcheck van het Omgevingsloket ziet u wat er voor uw adres geldt. Staat de steiger op de stoep, dan is daar in de regel toestemming van de gemeente voor nodig.
Wat bepaalt de prijs
De prijs van een gevelrenovatie hangt af van deze punten.
- Het aantal vierkante meters gevel
- De staat van het voegwerk en hoeveel er vernieuwd moet worden
- Het aantal scheuren en stenen dat hersteld of vervangen wordt
- Of de gevel gereinigd en geïmpregneerd wordt
- De hoogte van de gevel en de steiger die nodig is
- Het herstel van kozijnen en houtwerk dat wordt meegenomen
Zo verloopt het
U stuurt ons een bericht of belt, het liefst met een paar foto's. Daarna komen we kijken, zodat de offerte voor de gevel klopt met wat er echt moet gebeuren.
In de offerte staat wat we doen en wat er niet in zit. Bij akkoord plannen we het werk in en hoort u wanneer we beginnen. Tijdens de uitvoering heeft u één aanspreekpunt, en aan het eind lopen we het werk samen met u na.