Bouwen vraagt om volgorde. Eerst de fundering en de ruwbouw, dan kozijnen en dak, daarna installaties en als laatste de afwerking. Als die stappen bij verschillende bedrijven liggen, is het aan u om ze op elkaar af te stemmen. Bij ons ligt die taak bij de aannemer.
Een bouwbedrijf voor het hele traject
Sommige opdrachtgevers zoeken een bouwbedrijf voor alleen de ruwbouw en regelen de afwerking zelf. Anderen willen de sleutel pas terug als alles klaar is. Beide kan.
Omdat wij ook het stucwerk, het schilderwerk en de badkamer uitvoeren, loopt een project na de ruwbouw door zonder dat er een nieuwe partij moet worden ingewerkt.
Wat wij bouwen
Ons bouwwerk valt in vier soorten projecten.
Nieuwbouw
Een nieuw gebouw op een lege kavel of op de plek van een gesloopt pand. Wij bouwen naar de tekeningen van uw architect of constructeur.
Ruwbouw
De fundering, de dragende wanden, de vloeren en het dak: het casco dat wind- en waterdicht wordt opgeleverd. Daarna kunt u de afbouw zelf regelen of bij ons laten.
Aanbouw en uitbouw
Een grotere woonkamer of keuken aan de achterkant, of een extra ruimte aan de zijkant. De aanbouw wordt constructief aan de bestaande woning gekoppeld en daarna binnen afgewerkt, zodat oud en nieuw op elkaar aansluiten.
Verbouw
Ingrepen in een bestaand pand, zoals het wijzigen van de indeling, het plaatsen of verwijderen van wanden en het vernieuwen van vloeren. Bij dragende delen werken we volgens de berekening van een constructeur.
Bouwen in Rotterdam
Rotterdam is gebouwd op slappe grond. Een aanbouw of nieuwbouw staat hier bijna altijd op palen, en hoe die fundering eruit moet zien, volgt uit een sondering en de berekening van een constructeur. Dat is geen detail: het bepaalt een flink deel van de kosten en van de planning.
In delen van de stad staan oudere panden op houten palen. Wie daar een aanbouw wil, moet rekening houden met het verschil in zetting tussen het bestaande huis en het nieuwe deel. De constructeur geeft aan hoe de aansluiting moet worden gemaakt.
Bouwen in een bestaande wijk betekent ook werken met weinig ruimte. Materiaal moet vaak door het huis of via een achterpad, en voor een container of een kraan op straat is toestemming van de gemeente nodig. Voor een aanbouw of nieuwbouw is meestal een omgevingsvergunning nodig. Met de vergunningcheck van het Omgevingsloket ziet u wat er voor uw adres geldt.
Wat bepaalt de prijs
Een bouwproject begroten we op basis van tekeningen en een opname. Deze punten wegen het zwaarst.
- De omvang: het aantal vierkante meters en bouwlagen
- De fundering die de grond vraagt
- De constructie: staal, beton of hout, en de overspanningen
- Het afwerkingsniveau: casco of tot en met stucwerk en schilderwerk
- De bereikbaarheid van de bouwplaats
- De keuze voor kozijnen, dakbedekking en isolatie
Zo verloopt het
U stuurt ons een bericht of belt, het liefst met een paar foto's. Daarna komen we kijken, zodat de offerte voor uw bouwproject klopt met wat er echt moet gebeuren.
In de offerte staat wat we doen en wat er niet in zit. Bij akkoord plannen we het werk in en hoort u wanneer we beginnen. Tijdens de uitvoering heeft u één aanspreekpunt, en aan het eind lopen we het werk samen met u na.